Formation

Formation

 

LA SEULE FORMATION VIAGER PROPOSANT ACQUIS DES CONNAISSANCES + LOGICIEL POUR PRATIQUER LE VIAGER (calculateur + éditeur de documents juridiques et commerciaux)

 

FORMATION COLLECTIVE OU INDIVIDUELLE. (pour 10 personnes maximum)

Dispensée par: EXPERT EVALUATEUR  et   EXPERT VIAGER.

FORMATEUR VIAGER auprès de la FNAIM  et  ORPI.

 

DATES FORMATIONS :  NICE 1^er et 2 Mars    >  (COMPLET ! au19 février)

                                           NICE 19 et 20 Avril  (COMPLET ! au 14 mars)

                                           NICE 31 Mai et/ou 1er JUIN

                                           PONTOISE 11 et/ou 12/06 (formateur 3.COMME1)

                                            NANTES 18 et/ou 19/06 (formateur 3.COMME1)

                                          

                                      

Conditions de formation sur NICE

1. VIAGER-PRO (voir ci-dessous le programme 1ère journée de formation/coût)
2. VIAGER-EXPERT (voir  ci-dessous le programme 2ème journée de formation/coût)

 Conditions sur demande pour les formations sur site

 

Votre attention: la location (39 € / mois) de l'outil CALCULS-VIAGER n'est pas comprise dans le coût de la formation. (www.calculs-viager.com )

 

 

 

FORMATION VIAGER

(Tous les viagers. Tous les calculs. Tous les documents juridiques et commerciaux. Toute la fiscalité. )

COMMENT DÉVELOPPER SON C.A. EN PROPOSANT DU VIAGER

OBJECTIFS :

• Découvrir un nouveau métier de la transaction immobilière.
• Répondre à des besoins. (améliorer les retraites, solutionner les problèmes familiaux, de succession ....)
• Occuper une niche commerciale.
• Trouver et vendre des viagers
• Connaître et comprendre les mécanismes du viager.
• PRATIQUER LE VIAGER EN FIN DE FORMATION.

PUBLIC :

• Manager.
• Responsable agence.
• Négociateur >2 ans d'activité minimum
• Conseiller en gestion de patrimoine.

MODALITÉS DE PARTICIPATION :

Durée : 1 ou 2 jours dans nos locaux (Nice. 06000) ou 1 ou 2 jours dans vos locaux ou dans votre département

Moyens pédagogiques :

• Support de cours.
• Utilisation d'outils de calculs en ligne.
• Utilisation de documents juridiques en ligne.

 PROGRAMME DETAILLE : (Tous ces thèmes seront abordés)

VIAGER-PRO (première journée. 7heures)

I. INTRODUCTION :

• Tour de table/attente des participants.
• Forces en présence.
• Les besoins de la population
• Les investisseurs

 II. RÈGLES DE COMPORTEMENT :

• Aborder les non-dits.
• La déontologie.
• L'équilibre des contrats.
• La responsabilité de l'agent immobilier.

III. DROITS ET OBLIGATIONS :

• Du vendeur.
• De l'acquéreur.
• L'aléa viager et ses implications.
• Conditions de la validité du contrat viager.

IV. SPÉCIFICITÉS DU VIAGER :

• Définition du viager.
• Le viager en Questions/Réponses.
• Le pourcentage de Viagers Occupés/Viagers Libres.
• Les différents types de viager:
• Viager Libre
• Viager Libre loué
• Viager sans rente/nue-propriété 
• Viager Occupé
• Viager Occupé temporairement 
• Vente avec paiement à terme 
• Usufruit temporaire
• Hors viager: paiement à terme, DUH temporaire
• Hors viager; viager libre, paiement à terme.

Éléments déterminants de la vente en viager.

• Valeur vénale.
• Nombre de vendeurs.
• Sexe.
• Libre/Occupé.

V. SAVOIR ÉVALUER LES CONDITIONS DE VENTE D'UN VIAGER :

• Espérance de vie présumée.
• Tables de mortalité INED/TPGHF05/barêmes existants
• Quelles tables faut-il utiliser et pourquoi?
• La valeur vénale.
• Valeur d'occupation.
• Reste à vendre.
• Bouquet/Comptant.
• Capital Constitutif à transformer en rentes/mensualités.
• Rémunération du Capital aliéné (taux)
• Toutes les formules du viager

VI. EXERCICES: (cas pratiques et exemples chiffrés)

• Viager Libre.
• Viager sans rente/nue-propriété
• Viager occupé
• Viager occupé temporairement
• Vente avec paiement à terme. 
• Calculs pour tous ces types de vente 
• Comment vérifier que l'on est dans le vrai.
• Prise en main du calculateur de CALCULS-VIAGER

VII.  LES PARTICULARITÉS JURIDIQUES DE LA VENTE EN VIAGER :

• Réserve du droit d'usage et d'habitation.
• L'abandon du droit d'usage et d'habitation.
• Paiement/indexation/révision de la rente ou de la mensualité.
• L'action résolutoire.
• Décès vendeur.
• Décès de l'acquéreur.
• Expropriation du bien.
• Sinistre total.
• Qui paie quoi?

•  
  • Charges
  • Réparations
  • Travaux
  • Gros travaux

VIII. FISCALITÉ DES VIAGERS (VENDEUR/ACQUÉREUR) :

• Viager Libre.
• Viager sans rente/nue-propriété. 
• Viager occupé. 
• Vente à terme.
• Usufruit temporaire
• Plus value.
• Assiette des droits d'enregistrement.
• Honoraires de l'agence.
• Diminuer les risques de l'acquéreur (assurance-vie).
• Prise en main de l'éditeur de documents juridiques (mandats, compromis...) de CALCULS-VIAGER.

IX. CALCULS-VIAGER. L'outil calculs-viager. toutes les autres fonctions.

 X. QCM :

Questions (nb 24) à choix multiples (contrôle des acquis)

Fin de la première journée de la formation VIAGER-PRO (coût 600€ ht/NICE) au terme de laquelle vous pratiquerez, avec aisance et sans difficulté, le viager.

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Formation VIAGER-EXPERT (Deuxième journée. 6/7 heures)

• Retour sur la journée précédente.
• Approfondissement.
• Nouvelle série d'exercices de calculs pour déterminer les conditions économiques des différents types de viagers
• Pour le vendeur avantages/inconvénients des différents types de viager
• Scénarii de vente
• Comment vendre le viager au vendeur.
• Comment vendre le viager à l' acquéreur.
• 112 questions et 112 réponses sur tous les thèmes du viager. (économique, juridique, fiscal)

 

Fin de la deuxième journée de formation VIAGER-EXPERT (coût 400€ ht). (soit un coût total de 1000€ ht)(la 2ème journée ne peut être dissociée de la première)  

Au terme des deux journées de formation (13/14 heures intensives), le VIAGER n'aura plus de secret pour Vous!

 Après quelques expériences et mises en situation vous serez un professionnel reconnu et incontournable du viager.

Les notaires et vos confères feront appel à Vous!